Verhuren van je te koop staande eigen woning; twee vliegen in één klap?

05-07-2016 Huurverhoging Wonen Huurachterstand Particulieren Huurgeschil Huurwoning Huurovereenkomst Onderhuur Huurtoeslag Medehuur

Als je een huis koopt, wordt daar bijna altijd een hypotheek op gevestigd. In zo’n hypotheekakte is een huurbeding opgenomen. In dit huurbeding staat dat de eigenaar van de koopwoning toestemming nodig heeft van de bank om de woning te verhuren. De bank wil namelijk op de hoogte worden gehouden wat er met haar onderpand gebeurt. Wanneer jij de hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen en de bank besluit jouw woning gedwongen te verkopen, levert een verhuurde koopwoning namelijk aanzienlijk minder op dan wanneer de woning niet verhuurd zou zijn.

Risico’s
Wil je jouw woning met hypotheek verhuren, check dan altijd of er een huurbeding is overeengekomen in de hypotheekovereenkomst. Zo ja, zorg dan dat je de benodigde toestemming van de bank krijgt. Doe je dit niet, dan kan bij een gedwongen verkoop de woning vrij van huur worden verkocht en wordt de rekening bij jou neergelegd. Koop breekt geen huur! Dit betekent dat de huurder huurbescherming geniet en er bij verkoop van de woning niet uit hoeft. De huurder kan dus niet zomaar op straat worden gezet.

Betrapt! Wat nu?
In de praktijk komt het vaak voor dat een koopwoning wordt verhuurd zonder dat de uit het huurbeding vereiste toestemming van de bank is verkregen. Kom je als eigenaar van de koopwoning later in financieel zwaar weer en je verplichtingen tot het betalen van rente en aflossing niet na, dan heb je een groot probleem. De bank kan jou dan namelijk dwingen tot verkoop van je koopwoning.
Daarnaast zal de bank zich richten tot de huurder en zich daarbij beroepen op het huurbeding in de hypotheek . Vervolgens zal de bank via een zogenaamde voorlopige voorziening (uitleg: heeft dezelfde werking als een kort geding) de rechter om verlof vragen om de huurwoning te ontruimen. Wanneer het huurbeding al bestond voordat de huurovereenkomst is aangegaan, zal de rechter dit verzoek toewijzen en komt de huurder zonder pardon op straat te staan!
Let op! Dit is een uitzondering op de regel koop breekt geen huur! De huurder geniet in dat geval géén huurbescherming. De bank hoeft zich niets aan te trekken van de huurder en kan de koopwoning vrij van huur verkopen. De huurder lijdt hierdoor schade en kan op de verhuurder van de koopwoning verhalen.

Leegstandwet alternatief geen akkoord bank?
Geeft de bank geen akkoord voor het verhuren van je woning, dan zou verhuur op grond van de Leegstandwet een goed alternatief kunnen zijn. De bank zal dan eerder bereid zijn toestemming te geven, omdat de huurbeschermingsregels dan niet gelden. Check wel of je aan alle voorwaarden voor een Leegstandwet-vergunning voldoet. Een aantal voorwaarden zijn in ieder geval:

  1. een vergunning aanvragen bij de gemeente;
  2. de woning moet leegstaan en mag niet bewoond zijn;
  3. de woning moet te koop staan.


De Leegstandwet biedt op die manier toch nog mogelijkheden om je te koop staande woning te verhuren. Zo sla je toch nog mooi die twee vliegen in één klap.


Heb je verder nog vragen over het verhuren van een koopwoning, neem dan contact op met een van onze gespecialiseerde juristen!

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (3)

Alex
Wed, 07/06/2016 - 12:29

Als de huurder de mogelijkheid zou worden geboden om niet aan de verhuurder van de koopwoning maar direct aan de bank te betalen dan zou dat ook misschien een oplossing kunnen bieden.
Dit kan e.v.t via een tussen persoon zo krijgt de bank het geld binnen en kan de eigenaar van de woning geen beschikking hebben over de huur en zal dan ook niet in problemen komen.

Donna
Wed, 07/06/2016 - 13:49

Mooie oplossing van Alex hoewel er mogelijk weer mazen in de Wet zijn?

Robert
Wed, 07/06/2016 - 15:42

De oplossing van Alex mist het doel. Het doel voor de bank is dat alleen verhuur zonder huurbescherming is toegestaan. Dat verandert niet als je rechtstreeks aan de bank de huur zou overmaken.

Uit eigen ervaring kan ik zeggen dat banken soms zo onredelijk moeilijk doen over verhuur onder de leegstandswet dat ze daarmee hun eigen doel ook missen. Je kiest daadoor al heel snel voor verhuur zonder toestemming. Dat soort inzichten mist men helaas bij de meeste banken maar ook bij de politiek die s werelds zwaarste huurbescherming aan iedereen (ook de banken) heeft opgelegd.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur