Verhuurder betaalt opruimkosten wietplantage

Opnieuw kon een verhuurder opdraaien voor kosten waar hij in principe niets mee van doen had, namelijk het oprollen van een wietkwekerij van één van zijn huurders. Hij verhuurde een woning aan een huurder in de Rotterdamse wijk Charlois. De huurder had daar een hennepplantage opgezet. Toen de plantage werd ontdekt, werd deze ontmanteld door vuilverwerker Roteb. Deze stuurde de rekening van het opruimen naar de eigenaar van het pand.

'Niet weten' is geen verweer
Volgens de verhuurder trof hem geen blaam, omdat hij niet had kunnen weten dat het pand als wietkwekerij werd gebruikt. De rechter was het daar niet mee eens. De verhuurder had moeten controleren wie er in het pand zat en wat zich daar bevond. Het pand had een woonbestemming. Een simpele controle van de verhuurder was voldoende geweest om te constateren dat de inrichting van het pand een bedrijfsruimte betrof. Dat de bedrijfsruimte een illegale wietkwekerij betrof, deed daar niets aan af.

Verhuurder betaalt
In dit soort zaken is een verhuurder al snel aansprakelijk voor schade als gevolg van een wietkwekerij. Ook schade door onrechtmatig stroom aftappen wordt meestal op de verhuurder verhaald door de energiemaatschappij. De reden hiervan is dat het de verhuurder is die in een contractuele verhouding tot de energiemaatschappij staat.

Schade verhalen
Wel is het zo dat de schade die de verhuurder lijdt, door hem op de huurder verhaald kan worden. Hier kleven echter veel haken en hogen aan. Zo is de huurder in dit soort situaties vaak met de noorderzon vertrokken. In gevallen waarin de huurder wel te achterhalen is, is deze vaak onmachtig om de totale schade te betalen. Voorkomen is dus beter dan genezen.  

Treurig
Zo moest een tijdje geleden een lichamelijk gehandicapte vrouw van de rechter opdraaien voor de energiekosten van de hennepkwekerij die in het verhuurde door de politie werd aangetroffen. De vrouw had de woning tijdelijk aan iemand verhuurd en deze persoon had daar een plantage opgezet. De vrouw kon dus voor alle kosten opdraaien.

Wees gewaarschuwd!
Als je een woning verhuurt, doe je er goed aan om met regelmaat de energiestanden te controleren. Bovendien is het verstandig te controleren of het verhuurde ook daadwerkelijk wordt gebruikt volgens de bestemming. Tot slot doe je er goed aan af en toe te controleren wat zich in het verhuurde bevind. Vraag hiervoor wel de toestemming van de huurder natuurlijk.

Lees ook: Tip voor verhuurders: controleer het energiegebruik van uw huurder

Bron: Raad van State, 12 augustus 2009, LJN BJ5096

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur