Huisbaas komt ongevraagd binnen HelloLaw

Mag een huisbaas zomaar binnenkomen?

Mijn huisbaas komt ongevraagd binnen - mag dit wel? In sommige gevallen mag de verhuurder jouw woning betreden, maar in andere gevallen niet. Je wil natuurlijk niet dat hij of zij binnenkomt terwijl jij niet thuis bent of onder de douche staat. Wat zijn de regels hiervoor? En wat als je verhuurder zich hier niet aan houdt?

Mag verhuurder zomaar binnenkomen? Het is toch zijn/haar eigendom

Mag de verhuurder zomaar binnenkomen? Het is tenslotte zijn of haar eigendom. Dat zou je misschien wel verwachten. Toch is dit niet helemaal het geval. In principe mag een eigenaar alles doen met zijn eigendom. Tenminste, zolang deze daarmee geen inbreuk maakt op rechten van anderen. Op het moment dat een eigenaar van een woning besluit zijn of haar woning te gaan verhuren, worden daarmee rechten voor anderen gecreëerd. Dit zijn de rechten van de huurder. Dat wil dus ook zeggen dat een eigenaar niet meer te pas en te onpas zijn of haar eigen woning kan betreden. Die beperking van het eigendomsrecht heeft de verhuurder/eigenaar zelf in het leven geroepen.

De verhuurder behoudt wel het recht op toegang tot de woning. Hij of zij mag alleen niet zomaar onaangekondigd binnenkomen. De eigenaar moet altijd eerst kloppen of aanbellen en netjes wachten totdat er wordt opengedaan. Ondanks het eigendomsrecht van de verhuurder moet de privacy van de huurder gerespecteerd worden.

Mag een huisbaas zomaar binnenkomen? Regels en uitzonderingen

Je huisbaas komt ongevraagd binnen? Zoals hierboven uitgelegd, mag een huisbaas niet zomaar jouw huurwoning betreden. Dat wordt door de rechter beschouwd als een ernstige inbreuk op de privacy van de huurder. Toch zijn er gevallen waarin de verhuurder de woning wél mag betreden. Het kan zijn dat het voor een verhuurder ‘noodzakelijk’ is om het verhuurde (jouw huurwoning dus) met regelmaat te inspecteren. De verhuurder zal dan wel moeten aantonen waarom dit nodig is. Als hij/zij dat niet kan, dan hoef je als huurder niet aan zo’n inspectie mee te werken. De verhuurder mag wel met de huurders overleggen, zodat er eventueel afspraken gemaakt kunnen worden over een inspectie. Je mag als huurder dus zelf bepalen of je daaraan wil meewerken of niet.

Betreedt jouw huisbaas jouw woning zomaar en weet je niet goed hoe je dit kunt oplossen? Bel met een van onze juristen. Zij helpen je graag bij het opzetten van een brief voor je huisbaas of om verdere stappen te ondernemen.

Huisbaas komt ongevraagd binnen? Dit kun je als huurder doen

Komt de verhuurder toch zomaar jouw woning binnen, dan is het belangrijk dat je in actie komt. Welke stappen kun je het beste zetten om ervoor te zorgen dat dit in de toekomst niet meer gebeurt:

Stap 1: Stuur een brief aan de verhuurder

Laat de verhuurder schriftelijk (het liefst aangetekend) weten dat je niet wil dat hij of zij zomaar binnenkomt. Geef de verhuurder altijd een redelijke termijn om op deze brief te reageren. Krijg je geen reactie, of blijft de verhuurder zomaar jouw woning betreden, dan kun je eventueel de sloten veranderen.

Stap 2: Vervang de sloten

Je mag als huurder de sloten veranderen. In de wet staat niet letterlijk dat de verhuurder het recht heeft om een sleutel bij te houden van het gehuurde.

Hou wel rekening ermee dat in sommige huurcontracten een bepaling is opgenomen die zegt dat de verhuurder een sleutel wenst te ontvangen wanneer de sloten worden veranderd. In dat geval heb je dus zelf met de verhuurder in het huurcontract afgesproken dat hij/zij recht heeft op een sleutel van het gehuurde. In dat geval geldt: afspraak is afspraak. Let bij het aangaan van een huurovereenkomst dus op of zo’n bepaling in je contract staat.

Denk jij eraan de sloten te veranderen, maar weet je niet zeker of dit volgens jouw huurcontract mag? Neem dan contact met ons op. Wij kunnen je contract voor je bekijken en samen met je overleggen wat je het beste kunt doen.

Stap 3: Schakel de politie in

Mocht ook het vervangen van de sloten niet helpen dan kun je in sommige gevallen zelfs de politie inschakelen. Let wel op: er bestaan uitzonderingen! Deze leggen we hieronder verder voor je uit.

Op het moment dat je schriftelijk een klacht hebt ingediend, de sloten hebt vervangen maar de verhuurder toch je huis is binnengekomen, is er sprake van huisvredebreuk. Als de verhuurder geen sleutel meer heeft van het gehuurde en toch is binnengekomen, kan hij/zij dit alleen hebben gedaan door middel van braak. Dit is verboden en je kunt hier als huurder dus ook gewoon aangifte van doen.

Ben wel voorzichtig met deze laatste stap. De relatie met je verhuurder zal er niet beter van worden als je aangifte tegen hem of haar gaat doen. Bedenkt dus altijd eerst of er echt geen andere uitweg meer is voordat je naar de politie stapt.

Jouw huisbaas komt ongevraagd binnen?

Ook al is je huisbaas ook eigenaar van de woning, is dit geen reden om jouw woning zomaar te betreden. Als verhuurder kun je als eerste stap het beste een aangetekende brief sturen om aan je huisbaas duidelijk te maken dat je niet wil dat hij/zij jouw woning zomaar binnenkomt. Werkt dit niet? Vervang dan, als je huurcontract dit toelaat, de sloten. Als ook dat niet werkt, kun je zelfs naar de politie stappen.

Heb je zelf te maken met een huisbaas die zomaar jouw woning binnenkomt? Of heb je een ander probleem met je verhuurder? Neem dan contact met ons op! Onze juristen kunnen dan samen met jou je situatie in kaart brengen en zoeken naar de beste oplossing. Je kunt ons telefonisch bereiken op 088 1411 0 11 (lokaal tarief), WhatsApp ons op 06 40 81 22 14 of chat met ons via Facebook Messenger. 

Deze blog is geschreven op 14 april 2010 en geüpdatet door Fieke Thijssen op 7 februari 2019.

Afbeelding: Hassan Khan

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (56)

vermeulen
Mon, 05/23/2011 - 03:10

ik verhuur ook kamers.. mag ik wel de kamer betreden als ik deze verdenk op diefstal?? ik verhuur hospita... en zit nog in de eerste 9 maanden!

Rob van Haren
Wed, 09/21/2011 - 18:47

En als de verhuurder een kamertje aanhoudt voor zogenaamd eigen gebruik?? Het kamertje diende tevens als telefoonkamer van de bewoners, waartegen de verhuurder geen bezwaar maakte.

Marco
Mon, 12/02/2013 - 21:34

Uw antwoord is totaal onjuist. Als een huiseigenaar van tevoren doorgeeft dat hij op een bepaalde dag aanwezig zal zijn mag hij de woning betreden en mag hij de gezamelijke ruimtes checken (niet de verhuurde kamers) want die vallen niet onder het gehuurde maar onder gezamelijk gebruik. Je huurt de kamer, niet de hallen, trap, badkamer, keuken, gezamelijke woonkamer en dergelijke. En de wet zegt ook dat als een kamer in de woning leeg staat dat dan de huiseigenaar de woning mag betreden zonder afspraak zelfs want de wet ziet dan de huiseigenaar als de huurder van die lege kamer. Ik verwacht beter van HelloLaw want met jullie antwoord help je studenten in diepe problemen.

Peter
Wed, 01/08/2014 - 18:40

Het gegeven antwoord is geen antwoord op de vraag. De vraag omschrijft het pand, waar in het antwoord het gehuurde wordt gebruikt. In het geval van een studentenhuis is het pand vaak niet het gehuurde. De verhuurder mag het pand gewoon betreden, of er nou vrije kamers zijn of niet. De verhuurder mag de verhuurde kamers echter niet betreden zonder afspraak.

Igwe
Sat, 02/21/2015 - 16:59

hallo ik heb een pand waar kamers worden verhuurd in totaal 5 kamers nu heeft een huurder zonder overleg de sleutel verwijderd van zijn kamer en een ander slot gezet hij wil ook de reserve sleutel niet geven mijn pand wird altijd gecontroleerd door brandveiligheid en normale controle stel dat er iets gebeurd in de woning en we kunnen er niet in wat dan ik heb gezegd als hij zijn sleutel niet wil geven is geen probleem voor mij maar dan moet hij een briefje voor mij schrijven als er iets gebeurt in de woning dat hij er zelf verantwoordelijk voor is hem reactie is ik heb toch verzekering mvg mevr igwe

Anna
Thu, 04/30/2015 - 03:46

Ik had een vraag,

Ik huur nu sinds 3 maanden een particuliere woning maar mijn huisbaas/eigenaar van wie ik de woning dus huur heeft ook een sleutel van de woning en is al 2 tot 3 keer zonder mijn toestemming in mijn huis geweest toen ik weg was.
Ze heeft in mijn post etc gesnuffeld. Dit weet ik omdat ze zich een keer versprak met twee namen van twee vriendinnen van mij, ze haalde dus de achternamen door elkaar en toen ik zo vroeg van oh hoe ziet deze persoon er uit wist ze het niet. Terwijl ik allang wist dat ze in mijn huis was geweest omdat ze dus dingen had verplaatst. En gisteren was ze dus weer in mijn huis geweest want mijn buurvrouw kwam me waarschuwen dat er een man en vrouw met sleutel mijn huis waren binnen gegaan en ze wist te vertellen dat ze in een witte bus reden en toen wist ik het dus zeker. Nu is mijn vraag mag ik mij sloten veranderen? En ik wil zeker haar geen reserve sleutel geven aangezien ze nu al drie keer zonder toestemming in mijn huis is geweest!

# Redactie JuroFoon
Thu, 04/30/2015 - 14:33

Tav Anna: ja, uit rechtspraak blijkt dat je bij het veranderen van de sloten in je recht staat om geen reservesleutel af te geven als de verhuurder daarvoor geen goede reden kan geven.

diditje
Wed, 05/13/2015 - 18:53

Hoi geldt dit ook voor mijn huisbaas die bezichtigingen wil doen voor kopers?

Ik huur een kamer en de huisbaas wil het pand verkopen. Soms zijn er bezichtigingen maar het is niet altijd mogelijk dat er iemand in huis is. Nu heeft hij gezegd dat wij een sleutel moeten aanmaken voor hem.

:-s

diditje
Thu, 05/28/2015 - 13:30

Hoi geldt dit ook voor mijn huisbaas die bezichtigingen wil doen voor kopers?

Ik huur een kamer en de huisbaas wil het pand verkopen. Soms zijn er bezichtigingen maar het is niet altijd mogelijk dat er iemand in huis is. Nu heeft hij gezegd dat wij een sleutel moeten aanmaken voor hem.

:-s

Gh
Sun, 02/14/2016 - 17:05

Mijn verhuurd pand wordt gebruikt voor hannep teeld,mag ik als verhuurder dit pand betreden voor controle?

Mik
Sat, 03/19/2016 - 21:25

Ik huur een etage in een pand: woonkamer, slaapkamer, keuken, douchecabine en dakterras. Boven mij wonen nog twee vrouwen, elk met een eigen etage. Zij delen een badkamer. Mijn huisbaas maakt gebruik van de garage onder mijn etage en woont zelf een paar meter verderop. Regelmatig is hij dan ook in de garage aanwezig. Wanneer hij onze woning in moet, met bijv. een monteur of om een klus te doen, meldt hij dit vooraf. Hier is geen sprake van overleg, je moet het meer zien als een mededeling met het verzoek de deuren van de etages open te laten. Hij is in het bezit van alle sleutels van alle etages. Nu gebeurt het regelmatig dat na een bezoek, ik boze berichten krijg over van alles wat er in de woning volgens hem niet onderhouden wordt. Er volgen dreigingen in de trant van: "als er iets gebeurt, ben jij verantwoordelijk!" Zelf neemt hij geen enkele verantwoordelijkheid om de monumentale woning te onderhouden. Ik houd beleefd alle deuren open, met vertrouwen dat de verhuurder alleen komt om de klus te klaren. In de tussentijd wordt alles stiekem ge?nspecteerd en krijg ik daarna beschuldigingen en verwijten. Mijn vertrouwen wordt keer op keer geschaad en mijn gevoel van privacy aangetast. Mijn vraag is nu: Wat zijn mijn rechten als huurder? Ik lees over het vervangen van sloten. Mag dit zomaar?

Kos
Sat, 04/01/2017 - 13:26

Ik woon op kamers met 3 andere huisgenoten. Het huis heeft 4 slaapkamers, een gemeenschappelijke woonkamer, een keuken en twee badkamers met wc. Volgens het contract huur ik een van de slaapkamers en heb ik het recht op het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes (wc, keuken, woonkamer). Mijn slaapkamer heeft geen slot. Van de 4 huisgenoten is een daarvan de verhuurder en de andere 3 zijn de huurders.
Nu vraag ik mij af wat mijn rechten zijn t.a.v. de privacy van mijn kamer.
Heb ik het recht om daar een slot op te laten zetten?
Een vriend van mijn huisgenoot en verhuurder (waarmee ik samenwoon) is namelijk zonder mijn toestemming, tijdens mijn afwezigheid in mijn bed gaan liggen en heeft daarin geslapen zonder mijn toestemming of wetenschap.

Annelies
Sat, 03/10/2018 - 15:43

Bij mijn gehuurde appartement hoort een balkon. Ik kan bij mijn voordeur komen door of gebruik te maken van een lift en dan over een strook langs 3 appartementen te lopen of via een eigen trap. 11 appartementen op de 1e verdieping hebben zo'n trap de bovenliggende appartenten kunnen alleen via de lift bij hun huis komen. Na het 6e appartent is er een trap naar de bovenliggende appartementen. Ons is verteld dat dit een soort nooduitgang is. Nu maken de bewoners van de bovenliggende appartementen steeds meer gebruik van deze trap en lopen dan over ons terras,vaak tussen de op dit terras zittende bewoners door, om via "onze" trap naar beneden te gaan. Volgens verhuurder mag dit maar is dit geen schending van de privacy?

joey
Thu, 09/06/2018 - 14:03

volgens mij kunnen sommige mensen niet goed begrijpend lezen , hier word de term 'het gehuurde ' gebruikt en dat is een kamer en niet de gezamelijke ruimtes . Wat betreft de vraag over diefstal zelfs de politie dient zich aan de wetten te houden , verdenking is nog geen feit , ik zou in jou geval contact opnemen met de politie hoe te handelen .Je mag ook datgene wat je gehuurd heb van andere sloten voorzien en brandveiligheid is mi een dikke smoes of verwacht je dat ze een raam hebben dichtgemetseld . Gewoon een afspraak maken is dat nu zo moeilijk ???

Annie
Fri, 09/07/2018 - 16:39

Het is nu 7 september 2018 en mijn huisbaas is zomaar komen aankloppen met het recht binnen te komen kijken, met een elektricien erbij om de kast van de elektriciteit te komen nakijken; (want de elektriciteit is vernieuwd na 50 jaar)Daarna wil echter de werkman ook in de keuken zijn om de bedrading na te kijken, de huisbaas met zijn vrouw volgt echter ,de vrouw is heel onbeleefd en onvriendelijk en neemt de kans om heel het appartement te bekijken met de nodige commentaar .ik heb vooraf geen schriftelijke verwittiging gekregen dat de huisbaas in mijn appartement moest zijn. Wat doe ik hier tegen? De huisbaas zijn vrouw dreigt mij met elke maand onaangekondigd op bezoek te komen ;kan zij dat zomaar? hartelijke groet Annie

Lisanne van HelloLaw
Mon, 09/10/2018 - 13:45

Hoi Annie, je huisbaas mag zeker niet zomaar langskomen. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen. 

Mw Koppens
Fri, 02/08/2019 - 13:40

Geldt dit ook voor de gehuurde tuin betreden zonder mijn voorkennis ?
Op een chaletpark, geheel achterin dus verhuurder heeft verder niets van doen ermee.
Ik mag volgens contract niets veranderen aan de woning dus bv geen poort plaatsen.

Jan
Fri, 02/08/2019 - 13:44

Een andere zaak ; Ik huur een volkstuin , mag een bestuurslid van deze stichting on aan gekondigd
mijn tuin betreden voor inspectie ?
Mag ik het poortje van mijn gehuurde tuin voorzien van een slot ?

Alex
Fri, 02/08/2019 - 14:12

En wat als de verhuurder een vermoeden heeft dat er een hennep kwekerij in het pand aanwezig is?
Naar mijn weten mag dan de verhuurder wel degelijk het pand betreden zonder toestemming daar er schade kan ontstaan aan zijn/haar goederen.

Gerard
Fri, 02/08/2019 - 14:18

dan laten we die wietplantage maar gewoon zitten...

joop
Fri, 02/08/2019 - 15:27

leuk verhaal, echter huisbazen staan toch aardig sterk als zij willen snuffelen in je huis. Lees: ook huurders kunnen illegale praktijken doen zoals: hennepplantjes, verwarmingskraan openlaten staan en ramen openhouden tijdens de winter (bij huur inclusief), afzuigkap met motor nemen op een centraal afzuigsysteem, waarbij jouw kookluchtje bij overige bewoners in het complex binnen wordt gedrukt, verstopping in een standsleiding. "gas" geroken. Ik heb wel eens gehoord dat huisbazen met de politie, bij z.g. "spoed" kan binnenvallen en zelfs inbreken.. En bij de laatste twee, hier beschreven, kan er echt geen weekbriefje vooraf gaan..

Herman
Fri, 02/08/2019 - 21:31

Wat volgens mij o.a. Algemeen het geval is dat een huisbaas bij calamiteiten (brand, gesprongen leidingen (Water of gas), ernstige lekkage) wel onaangekondigd mogen bestreden.
Wat verstaat men onder calamiteiten in huurrecht juridisch?
Vraag = Situatie, Gedeelde woning met 1 zelfde voordeur voor beiden (maar 2x zelfstandige woonreenheden op 1 adres), mag je de gezamelijke voordeurslot veranderen als de 2e huurder ook deze sleutel krijgt.
In mijn casus woont de 2e verhuurder al feitelijk 3jr. niet daar (Gebruikt het wel als post-adres) .Huisbaas breekt mijn kamers met lopersleutel gewoon in = onaangekondigd zonder afspraak + geen calamiteit + ontvreemd soms mijn spullen als ik er niet ben.

Marion
Sat, 02/09/2019 - 13:22

Heel duidelijk, dank !!!!

Lisanne van HelloLaw
Mon, 02/11/2019 - 13:28

Beste mw Koppens, ik heb je een e-mail gestuurd zodat een van onze juristen je verder kan helpen.

 

Beste Jan, bij het huren van tuinen zit dat anders. Dan gaat het namelijk niet om een woning. Ik heb je een e-mail gestuurd zodat een van onze juristen je verder kan helpen.

 

Beste Alex, een verhuurder mag niet zomaar binnenkomen. Als er een vermoeden bestaat van een hennepkwekerij, dan kan dat een reden vormen om de woning te inspecteren. Het ligt er aan waar dit vermoeden op gebaseerd is, of dit een reden is om de woning binnen te treden.

 

Beste Herman, dat mag jouw verhuurder zeker niet zomaar doen. Ik heb je een e-mail gestuurd, zodat een van onze juristen met je kan bespreken wat je het beste kunt doen.

Tony
Tue, 02/12/2019 - 04:14

Hoi
Ieder jaar wordt de cv gecrontroleerd en bijgewerkt
dat gebeurt door een persoon die naar ongeveer 20 min weer vertrekt
dit jaar kregen we een brief van het bedrijf die de controle uitvoerd
dat er een onderaannemer meekwam om he t huis op eventuele gebreken te controleren
dit was door de woningbouw opgelegd
Op de dag dat ze kwamen bleken er drie personen aanwezig te zijn
een voor de cv
2 voor de controle
de controle hield in dat ze na het brandalarm hebben gekeken en de keuken die totaal los is gezecht hebben dat die al meer als dertig jaar oud was en vervangen dient te worden
en vervolgens n een tijd aan de tafel hebben gezeten een aan zijn laptop en gewacht tot de monteur klaar was.
Toen de vraag uit onze kant wanneer kunnen we iets over de keuken horen
andwoord bel de woningbouw maar maar dat kan wel 6 weken duren
maar je mag wel de kleur van je tegeltjes uitzoeken
dit vond ik een erg vreemde zaak
ze hebben al 8 jaar niets aan het huis gedaan
dit is ruim een half jaar gelden gebeurd
en geen reactie
van de woningbouw
elke ruimte wouden ze zien
alleen mijn rommelkamer en mijn slaapkamer mochten ze niet in
ik sliep toen mijn vriendin heeft hun binnengelatenvreemd
Tony g

Lisanne van HelloLaw
Tue, 02/12/2019 - 10:10

Hoi Tony, heb je nog eens contact opgenomen met de woningbouw vereniging? Ik heb je een e-mail gestuurd om te bespreken wat je mogelijkheden zijn.

Elli
Wed, 03/06/2019 - 17:03

Goedemiddag,

Vandaag heb ik van mijn huisgenoot gehoord dat onze huurbaas ongevraagd of zonder onze weten onze woning heeft betreden. Hij is met de klusjesman meegekomen, die wel uitgenodigd was en sinds enkele weken in het bezit is van onze sleutel (er moest iets opgeknapt worden en nu zijn er nog enkele dingen defect).

Na het bezoeken van onze woning heeft de huisbaas mijn huisgenoot opgebeld en ging in de aanval over dat het huis niet goed schoon werd gehouden. Ik heb hem zelf telefonisch gesproken over het schoonhouden van het huis, maar eigenlijk is het toch belachelijk dat wij daarover verantwoording naar hem moeten afleggen? Ik heb zelf het idee dat hij ons eruit wilt hebben omdat hij met een nieuw huurcontract meer huur kan vragen. En dus naar dingen zoekt om dit voor elkaar te krijgen. Wat zijn hierin de regels en wetten? Daar ben ik heel benieuwd naar.

Dat de huisbaas niet zomaar onze woning mag betreden lijkt mij duidelijk. Ik wil er verder geen zaak van maken, maar wil hem dit wel laten weten en weten wat onze rechten zijn.

Barbara van HelloLaw
Thu, 03/07/2019 - 09:06

Beste Elli, wat een vervelende situatie! Wij kunnen je zeker een en ander uitleggen toegespitst op jouw situatie. Ik heb je een email gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen.

Robin
Tue, 04/02/2019 - 15:04

Hey ik heb een vraagje moet de huisbaas als hij jaarlijks een controle doet aan getekend laten weten en paar weken op voorhand en moet je er op in gaan als niet gaat groetjes

Leonie van HelloLaw
Wed, 04/03/2019 - 10:56

Hi Robin, wat netjes dat je huurbaas in elk geval de controle via een aangetekende brief aankondigt! Of je dat ook kunt weigeren is in elke situatie anders. Ik heb je een mail gestuurd om te kijken hoe we je hierin het beste kunnen adviseren. 

Kimberley
Sat, 04/06/2019 - 08:30

Ik huur een studio van Camelot. Nu had ik al een paar keer het vermoeden dat er iemand binnen is geweest omdat ik de deur op slot had gedaan, maar hij van het slot af was toen ik thuis kwam.
Daarnaast zijn er in het gehele pand douchewanden geplaatst, hiervoor is een mail gestuurd. In die mail stond dat ik aan kon geven als ik niet wilde dat iemand het appartement zou betreden zonder mijn aanwezigheid. Die mail heb ik tot twee keer toe gestuurd, zonder reactie.
Intussen is in mijn afwezigheid iemand binnen geweest om glasgordijnen te plaatsen en om een kleed te leggen. Ik heb het maar laten gaan.
Nu ben ik net op zaterdagochtend even weggeweest om terug te komen bij mijn woning terwijl mijn deur open staat en er mannen in mijn appartement lopen. Ze hadden aangeklopt, maar ik was er niet, dus hebben ze zichzelf binnen gelaten met een reserve sleutel. Ze komen de douchewand plaatsen.
Niet alleen ben ik boos dat er nu ineens vreemde mannen zichzelf toegang hebben gegeven tot mijn appartement om 8 uur ´s ochtends, maar ook dat mijn verhuurder weer mijn opmerking naast zich neerlegt dat ik niet wil dat iemand de woning bezoekt in mijn afwezigheid. Daarnaast hadden ze ook wel even een mail of briefje kunnen achterlaten dat er op zaterdagochtend iemand zou komen om de douchewand te installeren.
Mag Camelot dit zomaar doen?

Ryanne van HelloLaw
Tue, 04/09/2019 - 15:34

Beste Kimberley, wat vervelend dat jouw huurwoning zo vaak onaangekondigd betreden wordt. Dit mag inderdaad niet zomaar. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we jou het beste kunnen helpen.

Erwin
Thu, 04/11/2019 - 20:36

Beste,
Ik huur een woning voor een half jaar, steeds vervelengd met een half jaar. Nu loopt de termijn 25 april as af, maar voor beide partijen staat er duidelijk in htpet contract dat opzegging een kalendermaand voor de afloop schriftelijk moet worden opgezegd. Al met al niets aan de hand dus. Maar wederom krijg ik net als vorige periode een nieuw contract met de nieuwe data erin. Vorige keer bij de verlenging kwam de verhuurder met zijn echtgenote langs voor ondertekening en dat is me in het verkeerde keelgat geschoten en zou nu willen weten wat ik de rond de 25e moet doen.
Zijn echtgenote stond op en liep naar een kamer op de begane grond (dat was een slaapkamer, maar ben boven gaan slapen), trok de deur open en riep "Ohw ik dacht dat dit je slaapkamer was.... maar je hebt er een kantoor van gemaakt". Sorry hoor, maar wat heeft ze met mijn "slaapkamer" nodig. Betaal keurig mijn huur 940 euro en was 1x een 10 uur te laat. Was de 1e van de maand s'morgens om 10:00 toen hingen ze almaar de telefoon ivm "Je bent te kaat de nieuwe maand is al begonnen en wij hebben ook onze kosten". Liefst laat ik nu direct de huur ontbinden en verhuis gisteren nadat ze me zojuist weer belde dat ze langs kwamen. Heb er geen trek in, maar helaas is de 25e maart net geweest. Moet ik gewoon bezoek afwachten, zout voor slakken bewaren en dan via de rechter maar laten ontbinden. Woongenot is er niet echt zo. En onderhoud..... schoonzoon is aannemer en schat een kleine 15.000 euro achterstallig onderhoud toch zeker.

Ryanne van HelloLaw
Mon, 04/15/2019 - 14:52

Beste Erwin, dat is inderdaad vervelend. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we jou in jouw situatie kunnen helpen.

bettina remkes
Sat, 04/27/2019 - 22:52

goedenavond,
ik heb een groot probleem met de verhuurder, die mij afgelopen vrijdag onterecht heeft behandeld.
ik weet niet wat ik hiermee aanmoet, en dit gedoe is ook al een tijd aan de gang,
ik wordt hier zo nerveus van, dat ik mede door dit 2 jaar geleden een lichte hart infarct gehad heb.
nu is hij dus weer vreselijk bezig, waardoor ik alles wat ik in deze 2 jaar weer heb opgebouwd weer dreigt te verliezen.

Anne
Tue, 05/28/2019 - 07:59

Hoi Allemaal.

Ik heb het volgende probleem, mijn huurbaas heeft mij een mail gedaan hier onder te lezen dat hij mij onziet van toegang tot mijn woning,... De reden volgens hem zijn vernielingen smerigheid en weet ik veel wat allemaal.. maar het zit nu dus zo . Ik woon bij m'n vriend in en ben al wel 2 maand niet meer in mijn woning geweest... Ook heb k het niet 'smerig' of vernield achter gelaten... Het kan misschien wel een beetje rommelig zijn geweest.. hij zelf daar in tegen is meerdere keren zonder mijn toestemming in m'n woning geweest en er ook verbleven... Beneden mijn woning zit zijn cafe die nog ongeopend is en waar hij dus druk elke x loopt te klussen. Aangezien ik er nooit ben sinds zeker 2maand, heeft hij dus wellis gebruik gemaakt van mijn woning... Heb er ook camera s hangen .. ook heeft die een vriend van ons. Die sinds kortere periode ook bevriend met hem geraakt is, en hem dus heel veel hielp/helpt klussen in het café meerdere malen zonder mijn toestemming toegang tot MIJN woning verleend... Vervolgens krijg ik zon mail als dit paar maand verder.. en zelfs dat mijn toegang ontmiddelijk ontzegd is. En hij het zelf al aan het uitruimen is????? Terwijl AL MIJN spullen daar nog liggen!! Dit mag toch niet zomaar? Wat is mijn recht? Ik moet toch op z'n minst m'n spullen terug kunnen krijgen???

Barbara van HelloLaw
Tue, 05/28/2019 - 08:42

Beste Anne, bedankt voor je reactie. Ik heb je een mail gestuurd met verdere informatie. 

Matteo
Fri, 06/07/2019 - 19:01

Hi I would like to ask if this is true in every circumstances and contract.

I am renting a room with other workers through a temporary employment agency (they provide job and accomodation). I didn't receive any rental contract from them so I suppose the landlord has a contract directly from the agency and kind of sublet it to us.

The landlord is coming inside EVERYDAY to check the house and he just complain that he found some dirty dishes in the sink (when we arrive the house was more smelly than a landfill and we had to do a deep clean of the kitchen/laundry room.

We are just young foreigners with no criminal records so there is no special circumstances for him to just come inside the house without any notice/permission. He threaten us to talk with the agency and get rid of us if we keep the house not clean as his standard all the time.

Is he allowed to do that? Can it be there is some sort of clause in his contract which allow him to do that?

Ryanne van HelloLaw
Tue, 06/11/2019 - 13:54

Dear Matteo, that is very extreme. I've sent you an e-mail to contact you and discuss your situation.

Kamila Samela
Mon, 06/17/2019 - 11:17

Een tijdje geleden heeft mijn huisbaas (eigenaar van de huurwoning) mijn huurappartement betreden zonder mijn toestemming en mij iets te vertellen. Toen hij nog binnen was, kwam ik en vertelde hem dat het is niet toegestaan om binnen te komen zonder mijn toestemming. Daarna heb ik een slot vervangen. Onlangs zei hij dat hij opnieuw een sleutel tot het slot heeft. Verbreekt hij de wet of niet? Als ja, wat moet/kan ik ermee doen?

Ryanne van HelloLaw
Mon, 06/17/2019 - 12:41

Beste Kamila Samela, wat vervelend! Dit mag inderdaad niet zomaar. Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hoe we jou kunnen helpen.

nicolai
Mon, 07/22/2019 - 01:13

Mijn verhuurder is Camelot, al een jaar kan ik mijn kamer niet in wegens bedreigingen van een bewoner die mij zegt een bijl in mijn rug te zetten! Ik werk 12 uur per dag bij shell en heb geen tijd voor paranoide agressieve gedragsstoornissen van mede bewoners met hersenspinsels, ik heb daar de kennis niet voor en toch moet ik blijven betalen en doet Camelot al een jaar niets! Afgelopen week zijn onze twee fietsen uit de gezamelijke fietsenstalling verwijderd door Camelot, die van mijn vrouw en mij en verkocht??? Omdat ik al een jaar bedreigt wordt durf ik daar niet meer te komen en nu heb ik een brief gemist waarin wordt aangekondigd oude fietsen te verwijderren! Nu is het zo dat mijn villigers super fietsen zijn , zwitsers en handgemaakt! Inmiddels ben ik in alle staten! Mag dit allemaal zomaar? Mvg, Nicolai *dit bericht is aangepast wegens privacygevoelige informatie*

Leonie van HelloLaw
Mon, 07/22/2019 - 15:17

Hoi Nicolai, ik begrijp heel goed dat je woedend bent! Ik heb je een e-mail gestuurd om te kijken hope we jou het beste kunnen helpen in deze situatie. 

Chris
Fri, 08/09/2019 - 18:21

Herkennen jullie (hellolaw) of andere gedupeerden hier de wens voor een recentie site? Waar je kunt aangeven als huurder bij welke verhuurder je huurt en wat hierin de gebreken waren.
Als huurder sta je sterker wanneer je de verhalen van anderen ook kunt gebruiken. Ik vermoed dat het verzamelen van voldoende bewijslast soms lastig is, wanneer andere huurders dezelfde last ondervinden, zou je m.i. makkelijker een case op kunnen bouwen.

Andersom zou je hier als verhuurder wellicht ook kunnen achterhalen hoe betrouwbaar een verhuurder is. Uitdaging in deze is de privacy gevoeligheid, gevoelig voor smaad.

Mijn verhuurder verhuurt meerdere panden, pleegt met regelmaat huisvredebreuk: komt met weinig/geen overleg op eigen initiatief werkzaamheden uitvoeren aan het huis. Ik zou graag met anderen in contact willen komen die hier zelf in zitten of mee te maken hebben gehad.

Leonie van HelloLaw
Tue, 08/13/2019 - 14:25

Hi Chris, daar kunnen we je in het kader van de privacy van onze leden niet aan helpen. Of er een dergelijke database of forum oid op het internet te vinden is, is bij mij onbekend. Hopelijk kun je zelf iets vinden op het wereldwijde web :) 

Kim
Fri, 08/16/2019 - 21:22

Ik huur een bedrijfspand (van mijn ex-partner). Ik huurde het pand alvorens hij het kocht, en ik had ook toen als enigste de sleutels in bezit. Inmiddels zijn wij uit elkaar en nu wil hij van mij een sleutel. Ik heb hem gezegd dat wanneer hij het pand in moet, dat hij dat dan even aangeeft, dan kom ik daar ook naar toe, of maken we daarvoor een afspraak. Maar hij vind dat hij als eigenaar het recht heeft op een sleutel, en ik vind van niet. Ik vind het bovenal geen prettig idee dat hij een sleutel heeft en ten allertijde het pand kan betreden.
Mijn vraag is dus, heeft hij recht op een sleutel? Hij dreigt met de sloten te veranderen wanneer ik niet akkoord ga.

vr gr Kim

Fieke van HelloLaw
Mon, 08/19/2019 - 13:58

Dag Kim, de eigenaar mag niet zomaar de sloten veranderen. We willen je graag verder helpen met deze situatie. Daarom hebben we je een e-mail gestuurd.

Ineke
Fri, 08/30/2019 - 13:36

Ik ben beheerder van een bungalowpark, de eigenaren betalen voor wekelijkse inspectie op lekkage , verwarmongsproblemen etc. Hierop ga ik elke week de bungalows binnen, voor deze inspecties.
Mag ik dat alleen doen of moet ik dat met zijn 2en doen ivm wet op de privacy e/o beschuldigd worden van verdwijnen van spullen?

Ryanne van HelloLaw
Tue, 09/03/2019 - 10:22

Beste Ineke, het lijkt me wel beter voor jezelf om het met twee te doen, maar dit is niet verplicht ofzo. Het hangt ook af van de afspraken die je met de eigenaren hebt gemaakt. Ik heb je een e-mail gestuurd zodat we contact met je kunnen opnemen. 

Iris
Sun, 09/08/2019 - 15:27

Hoi,
Ik woon in een studentenhuis met 4 kamers en keuken, badkamer en wc gedeeld. Nou zijn er bij ons laatst klusjesmannen komen kijken voor het onderhoud en zij hebben ook de kamers betreden. Die overtreding heb ik duidelijk gemaakt. Echter lijkt de huurbaas zicbt weinig aan te trekken hiervan. Vandaag zijn er schilders binnen gekomen met sleutel en gaan schilderen. Als de huurbaas al niet echt zomaar binnen mag komen, dan mag dit toch ook niet?

Ryanne van HelloLaw
Tue, 09/10/2019 - 17:25

Beste Iris, dit mag inderdaad niet zomaar en dient van tevoren aangekondigd te worden. Ik heb je een e-mail gestuurd zodat we contact met je op kunnen nemen.

Lisanne
Mon, 09/23/2019 - 17:26

Beste lezer,

Ik huur een kamer in een studentenhuis. Mijn huisbaas en zijn klusjesman heeft een sleutel van zowel de woning als van alle studentenkamers. Zonder aan ons door te geven betreedt hij te pas en onpas onze woning. Wij verdenken hem ervan, dat hij ook onze kamers betreedt als wij niet thuis zijn. Nu hebben wij dit naast maar geaccepteerd omdat er geen discussie mogelijk is met onze huurbaas, het is een erg stugge man. Alleen zit ik nu met het volgende... Laatst kwam mijn huisbaas samen met een andere man mijn kamer binnen zonder te kloppen (!), ter controle van de brandalarmen. Goed dat er controle wordt uitgevoerd, alleen zonder aankondiging het huis betreden én dan ook nog mijn kamer? Ik was zelf thuis en lag op bed tv te kijken. Ik was nogal overrompeld en kon geen woord uitbrengen over het feit dat ik liever zou hebben dat hij ten eerste aankondigt dat er die dag controles uitgevoerd worden en ten tweede dat hij even aanklopt. Stel je voor dat je net aan het omkleden bent of iets dergelijks. Met hem in discussie gaan heeft weinig zin, want hij is totaal niet voor rede vatbaar en een aangetekende brief sturen, tsja, dan ben ik bang dat hij er alles aan doet om mij het huis uit te krijgen. Hij heeft al eens vaker om iets onbenulligs iemand het huis uitgekregen. Wat moet ik doen/wat kan ik doen?

Jessica
Tue, 09/24/2019 - 14:29

Hallo. Onze huurbaas verhaalt de reparaties in ons huis op de huurders. Dit heeft hij bij de vorige bewoners ook gedaan. Hij geeft dan een deel van de borg niet terug. Nu zijn er een aantal flonders op het balkon verrot en is het schilderwerk aan de buitenkant niet meer goed. Dit wordt nu aangepakt. Wij zijn bang dat hij dit straks ook van onze borg afhaalt als wij uit het appartement gaan. Wat dan te doen?

Ryanne van HelloLaw
Thu, 09/26/2019 - 13:13

Beste Lisanne, hij mag inderdaad niet zomaar jouw kamer binnentreden zonder aankondiging of dringende reden. Ik heb je een e-mail gestuurd om contact met je op te nemen.

Beste Jessica, kleine reparaties zijn normaal gesproken voor rekening van de huurders en grote voor de verhuurder. De reparaties die jij beschrijft zijn voor rekening van de verhuurder. Dit mag hij niet inhouden van de borg. Als dit het geval is, kan je contact met ons opnemen via 088 - 14 11 011.

Marina Montes
Sat, 10/12/2019 - 19:55

Beste juristen,

Ik heb jullie help nodig. Er zijn veel problemen op dit moment met mijn huisbaas. Hij is binnen mijn huis zonder mijn toestemming geweest en zonder een noodzakelijke reden. Ik heb mijn contract gelezen en staat niks over dat hij moet een sleutel van de huis hebben. Hij zij dat ik verplicht ben om een sleutel te geven. Ik heb de slot vervangen omdat hij binnen mijn huis is geweest en ik vermoed dat dat hij andere keren binnen is geweest. Er zijn getuigens over deze situatie. Hij verzoek ook dat ik de eerste dag van elke maand de huur betaling te indienen terwijl ik aan hem had vermeld dat ik zou de betaling eerste 5 dagen van elke maand de huur te betalen, dit in verband met werkloosheid wegens ziekte en ben ik steeds ziek en werkloos. Hij praat ook over een verhoging van de huur die Vanas 2020 zou plaats vinden. Er zijn veel problemen en ik ben wanhopig. Stress en ik krijg meer geestelijke problemen product van de inbreuk. Ik voel mij niet meer veilig en hij woon in hetzelfde pand waar ik woon.
Hier hoor ik zsm van jullie, ik ben in het eerste situatie vanijn leven ooit.
Alvast bedankt
Marina Montes

Ryanne van HelloLaw
Thu, 10/17/2019 - 19:51

Beste Marina, ik heb je een e-mail gestuurd om contact met je op te nemen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur