Verhuurder over de schreef bij 'slepersactie' tegen stelselmatig te laat betalende huurders

Dit overkwam meneer De Bruin (gefingeerde naam) die al lange tijd de huur stelselmatig te laat betaalde. BrabantWonen verzond aan hem op 12 juni 2006 een brief waarin hem precies acht dagen de tijd werd gegund om de achterstand, op dat moment twee maandtermijnen, alsnog te voldoen. Toen meneer De Bruin in gebreke bleef, ontving hij op 21 juni 2006 een dagvaarding om voor de kantonrechter te verschijnen. 

Afwijking van de gewoonlijke aanpak
De kantonrechter stelt voorop dat het een verhuurder op zichzelf is toegestaan huurders met een betalingsachterstand aan te schrijven en, bij uitblijvende betaling, te dagvaarden. Maar in dit geval heeft BrabantWonen niet correct gehandeld. De verhuurder heeft - in afwijking van de gebruikelijke gedragslijn en zonder aankondiging vooraf - meneer De Bruin op een te korte termijn gedagvaard. BrabantWonen heeft daarmee gehandeld tegen de verplichting om zich tegen de heer De Bruin te gedragen "overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid.”

Aanmaningen
In het voorafgaande half jaar had BrabantWonen aan De Bruin maandelijks aanmaningen gestuurd betreffende de uitblijvende betalingen. In die brieven vermeldde BrabantWonen wel dat zij de vordering uit handen kon geven maar kondigde daarbij geen gerechtelijke stappen aan. In al die maanden werd de huurder niet gedagvaard. Volgens de rechter hoefde De Bruin daarom er geen rekening mee te houden dat BrabantWonen – onaangekondigd en in afwijking van haar gewoonte – haar aanpak zou wijzigen. 

Financiële problemen
BrabantWonen kon bovendien voorzien dat de huurder niet in staat zou zijn om binnen een zeer korte termijn de achterstand in te lopen. Door de ‘slepersactie’ wordt niet het gestelde doel bereikt, het enige resultaat zou zijn dat meneer De Bruin, die van de bijstand leeft, in financiële problemen zou raken. De rechter wijst er ook op dat BrabantWonen woningen verhuurt aan huurders die weinig financiële draagkracht hebben en dat de verhuurder bekend was met het betalingsverleden van de heer De Bruin. Bovendien heeft hij aan de deurwaarder gemeld dat hij niet in staat was de schuld voor 20 juni 2006 te voldoen. 

Het oordeel van de rechter is dan ook dat BrabantWonen de huurder ten onrechte voor de rechter heeft gedaagd. 

Kantonrechter Den Bosch, 21 september 2006, LJN: AY8859

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.
Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur