Verlaging van de huurprijs

Verzoek
De huurder kan in de eerste zes maanden na ingang van de huurovereenkomst een toetsing van de huurprijs aanvragen door een verzoek hiertoe aan de Huurcommissie te richten (hiervoor zijn standaardformulieren bij de Huurcommissie beschikbaar). Voor de behandeling van dit verzoek moeten zowel de huurder als de verhuurder leges (een vergoeding voor de behandeling van het verzoek) voldoen aan de Huurcommissie. Deze leges bedragen € 11,00 per partij. 

Woningwaarderingsstelsel
De Huurcommissie zal met behulp van het woningwaarderingsstelsel, ook wel puntenstelsel genoemd, een bepaald aantal punten toekennen aan de woning. De maximale huurprijs is afhankelijk van het totaal aantal punten voor de woning. 

Huurprijsverlaging
Indien de Huurcommissie vaststelt dat de maximale huurprijs op grond van het puntenstelsel lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst genoemd wordt, verlaagt de Huurcommissie de huurprijs uit de huurovereenkomst naar de maximale huurprijs. Indien het verzoek aan de Huurcommissie in de eerste zes maanden van de huurovereenkomst is gedaan, geldt deze huurprijsverlaging vanaf het moment dat de huurovereenkomst is ingegaan. Indien blijkt dat de huurder gedurende de overeenkomst een te hoge huurprijs heeft voldaan, zal de verhuurder het te veel betaalde bedrag terug moeten betalen aan de huurder. De huurcommissie zal de procedure beëindigen met een uitspraak waarin de nieuwe huurprijs wordt vermeld. Indien de huurder of verhuurder het niet eens is met de uitspraak, dan kan deze een dagvaardingsprocedure starten. De Kantonrechter zal dan de uitspraak moeten beoordelen. Deze procedure moet binnen acht weken na de verzenddatum van de uitspraak van de Huurcommissie worden gestart.

Geliberaliseerde woningen
De huurverlagingsprocedure geldt ook voor de zogenaamde geliberaliseerde woningen. Geliberaliseerde woningen zijn zelfstandige woningen met een huurprijs van meer dan € 604,72. Als de huurcommissie op grond van het puntenstelsel constateert dat de woning ten onrechte is geliberaliseerd, dat wil zeggen dat de huurprijs ten onrechte boven de € 604,72 ligt, stelt de Huurcommissie de nieuwe maximale huurprijs vast.

Afdwingbaarheid
De Huurcommissie kan er niet voor zorgen dat de verhuurder te veel ontvangen huur terugbetaalt aan de huurder. Indien de verhuurder zich niet aan de uitspraak van de Huurcommissie houdt, dan zal de huurder zelf het bedrag van de verhuurder moeten vorderen. HelloLaw zou u hier in bij kunnen staan. Een van de juristen van HelloLaw zou een schrijven aan de verhuurder kunnen richten om het bedrag te vorderen.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (2)

aad vlasveld
Fri, 04/14/2006 - 18:49

Wat als de huurder zelfs enige jaren de huur gewoon betaald. Al heel lang dus, men de ondertekende huurprijs gewoon betaald.
Is er dan geen volwassenrecht van gezond verstand.
Aad

henk duijff
Thu, 03/22/2007 - 17:00

De woning die ik huur is van 1981
het aanrecht en de CV zijn evenoud,de aanrechtdeurtjes zijn niet meer recht of horizontaal af te stellen en het verbruik van de CV is ook niet meer van deze tijd.WIE kan mij vertellen wat voor aktie ik hier op kan ondernemen!!!
via;hjduijff@home.nl

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur