'Verplichte verhuizing bij onderhoud of renovatie huurwoning?’

Antwoord:

Om te beginnen: onderhoud en renovatie zijn niet hetzelfde. Belangrijk onderscheid in deze context is de verhuiskostenvergoeding (ruim 5000 euro) die bij renovatie wel en bij onderhoudswerkzaamheden niet is verschuldigd door de verhuurder. Deze vergoeding geldt zowel voor gedwongen tijdelijke verhuizing waarbij de huurovereenkomst wordt voortgezet, als voor gedwongen verhuizing waarbij de overeenkomst wordt beëindigd.

Renovatie of onderhoud?
Renovatie is het gedeeltelijk vernieuwen van de woning door veranderingen aan te brengen. Het kan ook gaan om sloop waarna op dezelfde plek een nieuwe woning wordt gebouwd. Bij (groot) onderhoud gaat het om herstel of vervanging van delen van de woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft.

Toestemming vereist?
Het is niet vereist dat je toestemt als jouw verhuurder het huurwoningcomplex wil renoveren. Wel moet hij deze renovatie schriftelijk aan de huurders voorstellen. Bij zo'n voorstel kun je aanspraak maken op vermindering van de huurprijs, op ontbinding van het huurcontract of op schadevergoeding.

Verplichte verhuizing?
Je moet de verhuurder de gelegenheid tot renovatie geven als hij daarvoor een redelijk voorstel doet. Bovendien moet het dan gaan om een bouwkundige eenheid van 10 of meer woningen, waarvan minimaal 70% Van de huurders met het voorstel heeft ingestemd. Als je in dit geval het niet eens bent met het voorstel, kun je de rechter vragen te beslissen over de redelijkheid van het voorstel. Dit moet dan binnen 8 weken gebeuren. Je kunt je hierin laten bijstaan door HelloLaw.
 
Gaat het om minder dan 10 woningen of stemt minder dan 70% Van de huurders in met het renovatieplan, dan ben je niet verplicht om (tijdelijk) te verhuizen en moet de verhuurder de rechter vragen een oordeel te geven over zijn voorstel. De rechter moet dan beslissen of je het pand (tijdelijk) moet verlaten of niet. Dit is altijd een belangenafweging en verschilt van geval tot geval. Meer weten? Neem contact op met één van onze huurspecialisten.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

aan passing
Wed, 10/23/2013 - 14:41

ik heb nu een opritje voor mijn scootmobiel.
nu moet ik eruit omdat de woningen gesloopt worden.
wie moet nieuwe oprit plaatsen en betalen wmo of de woningbouw.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur