Verplichtingen verhuurder bij renovatie of onderhoud?

Antwoord:

Zowel op grond van je huurovereenkomst als op grond van de wet kun je als huurder verplicht zijn om je medewerking te verlenen aan dringende werkzaamheden aan je huurwoning, die niet kunnen worden uitgesteld tot het einde van de huur. Er wordt hierbij onder meer onderscheid gemaakt tussen renovatie en groot onderhoud, omdat in beide gevallen een verhuurder verschillende verplichtingen heeft. Wat is het verschil?

Renovatie
Renovatie betekent hetzelfde als woningverbetering: het gedeeltelijk vernieuwen van de woning door veranderingen aan te brengen of door de woning te vergroten. Het kan ook gaan om sloop waarna op dezelfde plaats een nieuwe woning wordt gebouwd. Na renovatie of woningverbetering gaat meestal een huurverhoging in, maar alleen als de renovatie meer woongenot oplevert.

Groot onderhoud
Bij groot onderhoud gaat het om het herstel of het vervangen van delen van de woning waarbij het wooncomfort gelijk blijft. Groot onderhoud is in de meeste gevallen geen reden voor een extra huurverhoging.

Juridische verschillen
Op het moment dat je verhuurder wil gaan renoveren, dan hoef je als huurder slechts te vertrekken indien aan een aantal voorwaarden is voldaan. Zo dient je verhuurder onder meer een wisselwoning aan te bieden. Bij herstelwerkzaamheden gelden deze voorwaarden niet. Ook de verhuiskostenvergoeding waar je bij renovatie recht op kunt hebben, speelt geen rol bij tijdelijk vertrek in verband met herstelwerkzaamheden.

Zowel in het geval van renovatie als groot onderhoud kun je als huurder weigeren (tijdelijk) je huurwoning te verlaten. Je verhuurder heeft dan de toestemming van de rechter nodig om jou te dwingen het gehuurde te verlaten.

Wil je meer weten over renovatie, onderhoud of de verhuiskostenvergoeding, neem dan contact op met één van onze juristen.

Bron: Rechtbank Utrecht, sector kanton, 15 augustus 2011, LJN BR5028 (o.a.)

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (13)

alida
Wed, 08/24/2011 - 17:36

corporatie,s gaan tegenwoordig steeds verder met verplichtingen aan huurders.
Maar zeflf vergeten ze hun verplichtingen.

D.T.
Wed, 08/24/2011 - 23:27

inderdaad, ze weten wel de huurders op alle plichten te wijzen, maar zelf proberen ze onder veel dingen uit te komen! Alles moet je zelf doen, zelfs tegenwoordig vaak de woningbezichtiging en overdrachten enzo. Ook moet je zelf alle regeltjes en ins&outs goed weten om te zeggen wat de cooperatie zou moeten doen, anders laten ze je letterlijk en figuurlijk in de kou staan! :S

E.C.
Tue, 09/13/2011 - 23:45

Klinkt herkenbaar.
Mijn moeder huurt een hoekwoning waarin de buitenmuur een koudebrug zit: puin tussen de binnen en buitenmuur verbindt de twee, waardoor vocht van buiten naar binnen kan komen. De vochtigheidsgraad is zelden onder de 80%, schimmelplekken zijn zichtbaar (houten meubels vertonen lichte groene uitslag) en er hangt continue een muffe lucht.
De gezondheid van mijn moeder lijdt onder deze omstandigheden.
Ondanks meerdere verzoeken, adviesbrief van een specialist van de gezondheidszorg, ed. heeft de corporatie geen actie ondernomen en blijft passief en ontwijkend.

Aafke
Tue, 10/09/2012 - 11:00

De arrogantie van mijn wooncorporatie is onbegrijpelijk, onderhandse afspraken met door hen ingehuurde (onderaannemers) die rustig in hun veel te laat bezorgde schrijven melden dat zij zich niet verantwoordelijk achten voor schade die zij toebrengen en verwerpen hun aansprakelijkheid, communicatie is onmogelijk : corporatie is akkkoord met aannemer: onbestaanbaar - huurder is rechteloos

alexandra
Tue, 10/01/2013 - 21:33

keuken is eruit , wc , en douche grote renovatie geen warm water en niet kunnen koken .
Woningbouw zegt sorry geen wisselwoning en geen huurkorting wel douche ruimte en wc 3 blokken verder leuk s\`nacht naar het toilet kan dit zomaar ?

Youssef
Fri, 08/22/2014 - 10:15

Woningbouw stadgenoot is bezig met verbouwing op prinsbernhardplein de hele gebouw heeft last er van soms zijn ze zonderwarm water en overlast er worden spullen gestolen die mensen op vakantie zijn die de sleutels achter laten voor verbouwing er zijn mensen geld van geworden als je de woningbouw stadgenoot belt krijg je groot mond los je problemen zelf zeggen ze via telefoon stadgenoot is slecht woningbouw.

Jean
Tue, 10/14/2014 - 14:20

Niks wisselwoning: 60 wooneenheden van flast in de Oosterweertlaan in een keer gerenoveerd: 3 weken geen douche en kookgelegenheid. Chemisch toilet. Nieuwe grotere balkons ( i.v.m. betonrot), isolatie van ramen en muren, huur-hoogrendementsketel etc. Eén woning ( de modelwoning) was beschikbaar voor toilet, douche of koken.... Start bij mij in maart. Ze zijn nu bezig met de entree (einde oktober ). Maandenlang boren, kloppen, dieselmotoren, stof. Hogere huur voor isolatie en kleine extras. Dus niks voor derving huurgenot behalve gratis 3 vierkante meter groter balkon...

Lorena
Wed, 11/08/2017 - 10:24

Hallo
Ik heb een paar vragen ik huur een kamer voor onbepaalde tijd.
Mijn verhuurder hebt mij brief gegeven van dat ik 1 januari 2028 er uit moet vanwegen renovatie. Ik ben nog niet akkoord gegaan. Heb ik recht op verhuiskostenvergoeding? Mijn huurbaas hebt er nu ook voor gezorgd dat het water afgesloten is en de gas en heeft de keuken al er uit gesloopt. Ik kan nu niet gebruik maken van de douch wc kagel hoe moet ik hiermee omgaan want hij dreigde ook met ik zal u nog eens een brief geven pas maar op. Ik ga dr verder niet op in en ik kwam vorige week thuis en alleen mijn stoppen waren uitgezet en me koelkast is ontdooid ik kon hierdoor alles weg gooien en vroeg om oplossing of e.v.t vergoeding hij geeft mij geen antwoord. Mijn geduld geraakt ver op bij deze man en gevoel dat ik echt weg word getreitterd.
Wie weet mijn raad te geven of info?

Als vast bedankt ;)

Jose
Thu, 02/22/2018 - 10:10

Heb een vraag ;huur al 23jaar van woningbouw Nuenen ,wil graag nieuwe badkamer ,heb nog nooit nieuwe gehad ,zijn ze dat verplicht?

gegroet Jose.

G.J.
Sat, 09/15/2018 - 16:03

beste
wij huren van woondiensten aarwoude
er is een grote renovatie/grootonderhoud bezig
er is een voor gesprek geweest
alle daarbij gemaakte afspraken lopen anders
het duurt langer dan 3 weken (3 weken per huis was de afspraak..mondeling)
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
lijst met geplande werkzaamheden ongeveer(is nog vaag want wordt ook geinspecteerd eerst)
het dak word vervangen (zeker

op 3 plaatsen word de vloer open gebroken voor inspectie van draag balken huis,evt worden deze vervangen(oorspronkelijk zouden ze dit via de buiten kant van het huis doen)

het hele huis worde voorzien van dubbele beglazing

er komt een nieuw afzuig systeem

dakgoten vervangen

isolatie huis

electra keuring evt vervangen
ER IS GEEN ANDERE WOONRUIMTE AANGEBODEN

Ik BEN CHRONISCH ziek

dit is bekent bij woningbouw

is er nu sprake van renovatie of groot onderhoud?dat is mijn vraag

wij voelen ons klem gezet en het lijkt of er spelletjes worden gespeelt

eerder gemaakte afspraken worden weg geveegd

de mensen die die afspraken hebben gemaakt zijn vetrokken

datums blijven verschuiven

en met start veel eerder dan was afgesproken begonnen.(met de buiten werkzaamheden maar toch)
graag uw kijk op dit

hoogachtend

g.j.saaltink
,

Lia
Mon, 09/17/2018 - 23:56

Hallo
Binnen kort word er in onze flat onderhoud gedaan de douch toilet keuken worden vernieiwd 10 dagen lang moeten we in het huis blijven terwijl de wonongbouw bezig is met alles we hebbe. Geen keuken en water geen toilet wat zijn onze rechten

Lisanne van HelloLaw
Tue, 09/18/2018 - 18:11

Hoi G.J.
Ik heb je een mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen.

Lisanne van HelloLaw
Tue, 09/18/2018 - 18:41

Hoi Lia,

In deze situatie heb je zeker bepaalde rechten. Het ligt er aan wat precies is afgesproken. Ik heb je een email gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur