Verrekening waarborgsom

Een jongen huurde tot begin 2006 een kamer in een huis waar meerdere mensen woonden en die enkele gemeenschappelijke voorzieningen deelden. Bij aanvang van de huur had hij een waarborgsom van € 375,- betaald. Toen hij de huurovereenkomst beëindigde, kreeg hij de borg niet terug. 

Volgens de verhuurder had de jongen de kamer een tijdje aan zijn vriendin in gebruik gegeven, hetgeen de huurovereenkomst uitdrukkelijk verbood. In de huurovereenkomst stond namelijk: "Hij zal het gehuurde niet anders mogen gebruiken dan als woning voor zich, zodat hij geen personen zal mogen opnemen als kostgangers en dergelijke, noch het geheel of ten dele aan derden in huur, onderhuur of enig ander gebruik zal mogen afstaan."

De huurder begon een rechtszaak om de betaalde waarborgsom terug te krijgen. Hij vond dat hij recht had op het geld. Hij had immers geen schade veroorzaakt en verder had hij aan alle verplichtingen voldaan. 

Verrekening
De verhuurder erkende dat de borg terugbetaald moest worden, maar beriep zich op verrekening. De verhuurder eiste € 625,- van de huurder, omdat deze gedurende vijf maanden zijn vriendin in het huis zou hebben laten wonen. De andere bewoners zouden veelvuldig over de situatie hebben geklaagd. Door de aanwezigheid van de vriendin zouden de kosten van warm water hoger zijn uitgevallen. Bovendien zou het ongewenst zijn dat een vrouw van de gemeenschappelijke douche gebruik maakte omdat er voor de rest alleen maar mannen in het huis woonden. 

De jongen was het er niet mee eens. Zijn vriendin had er wel regelmatig gelogeerd, hetgeen was toegestaan, maar zij had de kamer zeker niet permanent bewoond. De energielasten waren volgens hem niet hoger uitgevallen, gezien het feit dat hij ook vaak bij zijn vriendin logeerde. Bovendien had hij de kamer de laatste maand nauwelijks nog gebruikt. 

Beoordeling
De Rotterdamse kantonrechter beoordeelde de zaak. In principe moet de verhuurder de waarborgsom terugbetalen en mag hij niet zomaar kosten in rekening brengen die met de borg verrekend moeten worden. Daarvoor is nodig dat de verhuurder eerst aantoont dat de huurder inderdaad - in strijd met de huurovereenkomst - zijn vriendin vijf maanden in de kamer heeft laten wonen. De rechter is daar nog niet van overtuigd.

En mocht de verhuurder die permanente bewoning al kunnen bewijzen, dan zal hij ook nog het gevorderde schadebedrag concreet moeten kunnen onderbouwen. De verhuurder mag in ieder geval niet zomaar eenderde van de huurprijs in rekening brengen, nu de huurovereenkomst daarover niets vermeldt. 

De kantonrechter deed nog geen einduitspraak. Beide partijen mogen eerst nog getuigen oproepen die de gestelde permanente bewoning en schade kunnen onderbouwen dan wel ontkrachten. De rechter laat al wel doorschemeren dat het schadebedrag nooit erg hoog kan zijn, hooguit is de energierekening enigszins hoger uitgevallen. 

Zelfs indien het energieverbruik inderdaad hoger is uitgevallen, dan nog wordt het lastig om te bewijzen dat de vriendin daarvoor verantwoordelijk is geweest en niet een van de andere huisgenoten. 

Uitspraak: Kantonrechter Rotterdam, 13 september 2006, LJN: AY9608

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

Aart
Wed, 02/18/2015 - 22:09

Toen ik mijn kamer ging huren moest voor deze kamer € 650 huur betalen en borg betalen
van € 1200.
Nu ik de huur van € 650 heb opgezegd (kale huur € 600 en energie kosten € 50 voorschot per maand. Heeft de verhuurder mij nadat ik een maand al weg was 1 maand € 600 van de borg betaald. De andere € 600 heeft hij ingehouden daar ik € 640 moest betalen voor de energierekening hij heeft eea dus gewoon verrekend!!! Mag de verhuurder dat zomaar doen!! De kamer is door mij wel goed opgeleverd de verhuurder vond alles er voor de rest ook keurig uitzien. Mijn vraag is ook al weet ik dat ik uiteindelijk deze € 640 moet betalen mag de verhuurder zomaar op de borg energiekosten gaan verrekenen.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur