Welke rechten heeft een huurder van een recreatiewoning?

Huurbescherming
Een huurder van een woning, appartement of kamer geniet huurbescherming en kan dus niet zo maar op straat gezet worden. Wanneer de verhuurder het huurcontract opzegt en de huurder weigert daarmee in te stemmen, dan kan de verhuurder alleen met toestemming van de rechter de huurder dwingen de woning te verlaten. De rechter zal deze toestemming niet verlenen tenzij aan strikte voorwaarden is voldaan. Of een huurder van een recreatiewoning ook huurbescherming geniet, is afhankelijk van de specifieke omstandigheden. 

Aard van de huurovereenkomst: korte duur
Indien de huurovereenkomst van de recreatiewoning naar zijn aard slechts van korte duur is (tijdelijk), geldt geen huurbescherming voor huurders. De huurovereenkomst eindigt dan door het verstrijken van een overeengekomen bepaalde tijd, dan wel door opzegging. Is de overeenkomst naar zijn aard echter niet van korte duur, dan kan de huurder een beroep doen op huurbescherming en kan de verhuurder slechts opzeggen met inachtneming van zware opzeggingsformaliteiten en toestemming van de rechter. Het hele stelsel van huurbescherming geldt dus niet voor recreatiewoningen, die naar hun aard slechts voor korte duur worden gebruikt. Maar wanneer is dit het geval?

De omstandigheden van het geval bepalen of een huurovereenkomst naar zijn aard wel of niet van korte duur is. Een aantal factoren speelt daarbij een rol: 

  • de aard van het gebruik van de woning
  • de duur van het gebruik van de woning
  • wat partijen over de duur van het gebruik van de woning voor ogen heeft gestaan

De naam die partijen aan de overeenkomst of het gehuurde hebben gegeven, is niet van doorslaggevende betekenis. Deze speelt nog minder een rol indien de benaming niet overeenkomt met het feitelijke gebruik van het gehuurde. Is het bijvoorbeeld de bedoeling van partijen geweest om een zomerhuisje voor één vakantie te huren, dan is het duidelijk dat er sprake is van korte duur. Wordt de huur van het zomerhuisje telkens verlengd met korte perioden en woont de huurder er al enkele jaren permanent, dan is er geen sprake meer van korte duur. 

Verbod en de rechter
Het verbod op permanente bewoning (als bepaling in de huuroverkomst) is op zichzelf niet beslissend voor de kwalificatie of het gebruik van het gehuurde van korte duur is. Permanente bewoning kan immers door de verhuurder gedoogd worden. Het mag in ieder geval niet zo zijn dat een verhuurder door het telkens verlengen van een overeenkomst met korte perioden de dwingende regels van huurbescherming probeert te omzeilen en een huurder na een lange huurperiode op straat zet. 

Als er twijfel bestaat of op een overeenkomst huurbescherming van toepassing is, dan kan zowel huurder als verhuurder naar de kantonrechter stappen. Uit de praktijk blijkt dat naast de aard en duur van het gebruik van de woning en wat partijen daarbij voor ogen hebben gehad, ook nog andere factoren een rol spelen. Zo kan van belang zijn of de huurder onderhoud aan de woning zelf uitvoert en of hij servicekosten betaalt.

Bewoning in strijd met bestemmingsplan
Een aantal recreatiewoningen wordt permanent bewoond in strijd met de recreatieve bestemming van het gebied waarin ze staan. Los van de mogelijkheden die de verhuurder heeft om de huur op te zeggen, kan ook de overheid hiertegen (bestuursrechtelijk) optreden om een eind te maken aan de illegale bewoning, bijvoorbeeld door het opleggen van een dwangsom. In dit artikel gaan we niet verder in op de bestuursrechtelijke handhaving. We verwijzen u voor dit onderwerp naar: "Observatie van een recreatiewoning" (31 augustus 2006). http://www.jurofoon.nl/nieuws/weblog.asp?id=2680

Het feit dat een huurder in een gebied met recreatieve bestemming woont, wil nog niet zeggen dat daarmee zijn huurbescherming jegens de verhuurder komt te vervallen, maar de verhuurder kan het bestemmingsplan natuurlijk wel als argument gebruiken om te betogen dat de huurovereenkomst naar zijn aard voor korte duur is. 

Conclusie
Indien beide partijen willen dat een huurovereenkomst tijdelijk (dus naar zijn aard van korte duur) wordt aangegaan, dan is het van belang dat dit correct wordt vastgelegd. Doet men dit niet, dan kan de verhuurder na opzegging van de huurovereenkomst geconfronteerd worden met een huurder die een beroep doet op de wettelijke huurbescherming, omdat de huurder meent een reguliere huurovereenkomst te hebben gesloten.

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (14)

Peter
Mon, 02/25/2008 - 14:16

Jammer dat de laatste 3 reacties onleesbaar zijn.

michael sjiew
Sat, 02/25/2012 - 08:29

Ik ga een maandje op vakantie en ik wil een kennis op de kat laten passen mag dit in een huurhuis

Gr,

Eva

A J van der Vliet
Thu, 10/23/2014 - 16:41

Wij hebben onze recreatie woning tijdelijk verhuurd ,maar zijn zo dom geweest om de huurder er al in te laten voordat de huur vooruit was betaald , vanmorgen zijn wij er heen gegaan om er met de betaling uit te zien te komen .Maar toen werd hij net opgehaald door de politie omdat het een draaideur crimineel was.Kunnen wij hem nu per direct de huur opzeggen? Vriendelijke groet Albert van der Vliet

Agnes
Tue, 12/29/2015 - 21:11

wanneer ik mijn vakantiewoning verhuurd aan mensen die gaan verhuizen, hun huis is al verkocht en zei laten een huis bouwen, zei willen van 1 mei tot half juni/eind juni huren vallen zei dan onder huur bescherming? bv als degene die hun huis aan het bouwen is failliet raakt. of valt dit echter onder vakantie verhuur? B.V.D. voor het antwoord vr gr Agnes

Diana
Fri, 04/01/2016 - 23:35

Ik woon in een recreatiewoning op een recreatiepark, de beheerder van het park wordt ingehuurd door de eigenaar van de woning voor het maaien van het gras en bijhouden van de heg, ik huur de woning van de eigenaar voor onbepaalde tijd.
De beheerder komt zonder afspraak of medeweten van mij, mijn achtertuin in en gooit al mijn spullen (glijbaan, konijnenhok, speelhuis, bloempotten etc) op een hoop en maait het gras, maar laat daarbij ook schade achter aan gazon, maaimachine zakt weg, grote geulen en veel rotzooi laat hij achter, moet ik accepteren dat de beheerder zo met mijn eigendommen omgaat? Mag ik hekken plaatsen en hem sommeren mijn privacy te respecteren ten allen tijde? Kan ik aangifte van huisvredebreuk doen? Hartelijk dank voor het antwoord

Linda
Thu, 11/09/2017 - 19:37

Mijn vraag is of ik verplicht ben om als huurder de Vve kosten van 500 per jaar te betalen,of is de eigenaar dat wettelijk verplicht
Ik woon in n park,de Vve kosten zijn voor het onderhoud in het park het licht in t park,waterverbruik,riolering,elec kabels,waterleidingen,gasleiding,afvalinzameling.
Alvast dank

Tom van Maanen
Thu, 04/26/2018 - 09:04

Beste..

Ik heb een contract voor een jaar vanaf 1 -12-2017 met de eigenaar van een chaletwoning
Deze staat op zo'n laten opnemen dat ik mij mag laten inschrijven bij de gemeente.
Nu heb ik ruzie gehad met de beheerder van het park omdat ik destijds het voorschot energie aan hen betaalde waar de afrekening op 31-12-2017 kwam.
Dit bedrag ging over 5 weken ( laatste week van november t/m 31-12-2017 ) en dit bedrag was 450 euro gas en licht/water

Ik heb daar tegen geprotesteerd ook omdat het om een rekening ging die niet de meterstanden weergaf. na bedreiging de gaskraan dicht te draaien door beheerder heb ik mij via de mail daar over beklaagd en juridische middelen te gebruiken mocht dit nodig zijn
Nu betaal ik voorschot aan de eigenaar van de chalet omdat beheerders niks meer met mij te maken willen hebben
Om een lang verhaar kort te maken .. Beheerder hebben verzocht aan mijn verhuurder om mijn contract niet te verlengen en dat vind hij moeilijk omdat hij mij graag wil houden als huurder maar ook geen ruzie wil met de beheerders

Mijn vraag is in hoeverre heb ik huurbescherming na het aflopen van mijn contract?

Hartelijke groet

Tom van Maanen

Hennie
Sat, 06/09/2018 - 19:15

onze dochter heeft met haar gezin een vakantiehuisje geboekt voor 1 week. Ze heeft de totale huurprijs al betaald. Nu krijgen ze een bericht via de mail van de eigenaar dus de verhuurder dat hun vakantie kan niet doorgaan i.v.m de verkoop van het vakantiehuisje. ze hebben het huisje gehuurd van 3 tot en met 10 augustus. En het huisje is verkocht per 1 augustus. Kan de verhuurder dit maar zo doen. Nu hebben ze niks dus ook geen vakantie terwijl ze alles dr op ingesteld hebben de hond naar de opvang enz.

Anneke van Leersum
Fri, 06/22/2018 - 19:26

Is deze, voor mij uiterst interessante informatie, vandaag de dag, 2018, nog steeds actueel? Of zijn er intussen veranderingen? Dank voor uw reactie!

HelloLaw
Mon, 06/25/2018 - 11:02

Beste Anneke, bedankt voor je reactie. Er zijn behoorlijk wat dingen gewijzigd in het huurrecht. Ik heb je een mail gestuurd zodat we kunnen kijken hoe we je het beste kunnen helpen. ^Lisanne van HelloLaw

Arwen
Thu, 08/09/2018 - 21:27

Zou je mij die mail ook willen versturen. Ik heb dezelfde vraag.

Lisanne van HelloLaw
Fri, 08/10/2018 - 16:32

Beste Arwen, ik heb je gemaild!

Jolanda
Mon, 11/05/2018 - 18:38

Geldt bovenstaande nog steeds? Mijn verhuurder beweert dat deze informatie achterhaald is.

Lisanne van HelloLaw
Tue, 11/06/2018 - 10:29

Hoi Jolanda, er zijn wat zaken gewijzigd in het huurrecht. Over de permanente bewoning van een recreatiewoning kun je in deze blog de huidige stand van zaken lezen. Voor wat betreft huurbescherming, ligt het er aan wat je precies wilt weten. Sommige dingen zijn gewijzigd, andere dingen niet. Ik heb je een mail gestuurd om te kijken hoe we je het beste kunnen helpen. 

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur