Wie betaalt de kosten voor aanleg internetvoorziening?

José heeft een kamer in een studentenhuis. In het huis was er geen internetvoorziening. Dat is niet meer van deze tijd, dus moest er een aansluiting komen. Geen probleem, volgens verhuurder Stichting Lefier. Kort daarop was de internetaansluiting gerealiseerd. Maar wie moest opdraaien voor de kosten ervan? Om te beginnen, welke kosten mogen allemaal in de huurprijs worden inbegrepen?

Wat wordt er onder huurprijs verstaan?
Onder huurprijs wordt verstaan de prijs die is verschuldigd voor het gebruik van de woonruimte en de onroerende aanhorigheden. Hieronder vallen de vergoedingen voor de verhuurkosten, de afschrijvingskosten van de woning, de exploitatiekosten van de woonruimte (en de voorzieningen die daarvan deel uitmaken) en alle overige in verband met het in stand houden en herstel van de woning gemaakte kosten. Onroerende aanhorigheden zijn de voorzieningen welke naar hun aard of door overeenkomst deel uitmaken van het gehuurde, oftewel de voorzieningen die onlosmakelijk met de woning verbonden zijn.

Hogere huur door hoger woongenot
Een huurprijs kan worden verhoogd wanneer een huurwoning tijdens de huurperiode door of namens de verhuurder is verbeterd met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door de verhuurder gemaakte kosten. Dat is bijvoorbeeld het geval als er sprake is van een voorziening waardoor het woongenot van de huurder verhoogd wordt.

Internetvoorziening verhoogt woongenot
Of aanlegkosten van een internetvoorziening ook onder de noemer woongenot gebracht kunnen worden, hangt van de omstandigheden af. In dit geval gaat het om een studentenwoning en voor deze doelgroep is het noodzakelijk om gebruik te kunnen maken van het internet. In dat geval is er sprake van verhoging van het woongenot en dat brengt met zich mee dat die kosten kunnen worden doorberekend in de kale huur.

Wil je meer weten over huurbescherming of huurverlaging, neem dan contact op met één van onze juristen.

Lees ook: Duizenden euro’s voor studenten na onterechte ontruiming

Bron: Rechtbank Groningen, sector kanton, 18 februari 2010 LJN BL4949

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (3)

jr
Fri, 11/29/2013 - 03:34

heel leuk dus de huurder moet voor de kosten op draaien maar hoe zit het dan als zij de woning verlaat dan is de verhuurder toch eigenaar van het internet en heeft zij toch ook het recht om alles te verwijderen naar ontbinding van de huur over 1 komst of is dan van de eigen naar van de woning dit gebeurd wel vaker dan mag je het er niet uithalen ????

Michael
Tue, 07/01/2014 - 22:43

Ik vind het al vreemd dat de verhuurder voor de kosten van de aanleg van Internet zou moeten opdraaien maar als dit als extra wordt aangeboden is het natuurlijk redelijk dat de verhuurder de kosten doorberekent op basis van een geschatte afschrijfperiode en over die periode geschatte aantal afnemers. Als verhuurder zou ik er niet aan beginnen want 1) voor je het weet is er weer een andere technologie en 2) Je kan beginnen met bv 12 afnemers maar na verloop van tijd kan 1 afnemer de anderen van Internetverbinding voorzien en ga je als verhuurder flink het schip in

Petra
Tue, 03/17/2015 - 14:05

Ik vraag me af of het wel bij de kale huur opgeteld zou mogen worden. Bij de puntentelling van onzelfstandige woonruimte wordt op geen enkele manier rekening gehouden met woongenot Het maakt voor de maximale huurprijs niet uit of er een oude keuken inzit, of een mooie nieuwe met inbouwapparatuur.

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur