Wie wordt huurder van de echtelijke huurwoning na echtscheiding?

Medehuur
Indien een huurder van een woning trouwt, dan wordt zijn of haar partner automatisch medehuurder. Als het stel dan gaat scheiden, dan hebben beide echtgenoten even veel recht om in het gehuurde te blijven. Als beide personen dan in de woning willen blijven wonen, is er een probleem. Doorgaans komt er dan een rechter aan te pas.

De zaak
Een Britse man woont en werkt in Nederland. Hij huurt sinds 1993 een woning. In 2005 trouwt hij met een Thaise vrouw en deze komt bij hem inwonen. Op basis van de wet is de vrouw dan als medehuurster aan te merken. Begin 2008 besluit het stel te gaan scheiden en beide partijen wensen graag na de echtscheiding in de huurwoning te blijven wonen. Beiden hebben vanwege het huwelijk nu evenveel rechten en plichten met betrekking tot het huurhuis. Tijdens de echtscheidingsprocedure vragen beide partijen dan ook de rechter om de huurwoning aan èèn van hen toe te wijzen.

Standpunten
De man gaf aan dat hij de woning sinds 1993 als enige huurde, en momenteel in een opvanghuis zit, maar waar hij binnenkort uit zou moeten. Hij had er dus belang bij om de huurwoning toegewezen te krijgen. De vrouw legde aan haar verzoek ten grondslag dat zij huurster is gebleven van de woning gedurende de tijd dat de man gedetineerd was en dat zij heeft getracht andere woonruimte te vinden, maar daarin niet was geslaagd. Volgens de vrouw had de man kennelijk wel andere woonruimte. Bovendien had zij een salon aan huis, waardoor zij in financiële problemen zou komen als zij zou moeten verhuizen.

De rechter
Bij de vraag aan wie van partijen het huurrecht wordt toebedeeld na echtscheiding, spelen zowel belangen van financiële aard als van immateriële of subjectieve aard een rol. De rechter vond dat geen van beide partijen een zodanig doorslaggevend financieel belang had bij de toedeling, dat op grond daarvan het huurrecht aan hem of haar moet worden toebedeeld.

Andere factoren
De omstandigheid dat de vrouw een salon aan huis had, was niet van doorslaggevende betekenis omdat uit niets bleek dat deze salon niet elders kon worden ondergebracht. Dat de vrouw de woning alleen had bewoond gedurende een periode dat de man in detentie had doorgebracht, was evenmin doorslaggevend omdat door een tijdelijk vertrek van de man uit de woning, hij zijn huurrecht niet prijs geeft. Op grond hiervan blijft alleen nog de duur van het verblijf van de man en de vrouw in de woning over, dat als doorslaggevende maatstaf kan dienen om de woning toe te wijzen.

Conclusie
Omdat de man onweersproken al sinds 1993 de woning huurde en de vrouw pas sinds 2005 als medehuurster van de woning was te beschouwen, wat relatief kort is in vergelijking met de periode dat de man de woning huurt, werd het huis aan de man toegewezen. Wel mocht de vrouw in de huurwoning blijven wonen gedurende zes maanden nadat de echtscheidingsbeschikking was ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand. De vrouw had hierom verzocht en de man had dit niet weersproken.

Rechtbank Den Bosch, 30 mei 2008, LJN: BD2910

Laat een reactie achter

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Reacties (1)

janus
Sat, 05/10/2014 - 02:02

ik ben getrouwd en woon samen met mijn vrouw in een huurhuis op t zelfde adres stel dat ik kom vast te zitten mag zei dan daar in dat huis blijven wonen? mits zei natuurlijk netjes huur betaald natuurlijk

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur