Woning huren

Het huurrecht regelt in het algemeen de rechten en plichten van een huurder en verhuurder. Veel regels zijn daarbij dwingend van aard. Het huurrecht is van toepassing als er sprake is van een huurovereenkomst: een verhuurder verhuurt een pand, een zaak of een gedeelte daarvan aan een huurder, terwijl de huurder in ruil daarvoor huurpenningen betaalt.

Het huurrecht is dus niet alleen van toepassing op woningen. Allerlei zaken kunnen worden gehuurd, zoals een auto of een fiets. Voor de huur van woningen en bedrijfsruimten gelden naast de algemene huurregels echter ook specifieke huurregels die de huurder van een woning of een bedrijfsruimte meer bescherming bieden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan meer bescherming bij opzegging van de huur door de verhuurder. 

De huurder wordt in Nederland beschermd doordat het huurrecht veelal dwingend van aard is. Dit betekent dat in de huurovereenkomst meestal niet van de wettelijke bepalingen mag worden afgeweken. Zo bepaalt de wet onder andere: 

  • Wanneer onderhuur is toegestaan;

  • Wat de voorwaarden zijn voor medehuur;

  • Wanneer je je woning tijdelijk mag verhuren.


Maar niet alle huurzaken zijn wettelijk geregeld. Zo bepaalt de wet niets over een kooprecht van een huurder, terwijl je hier wel met de verhuurder afspraken over kunt maken.

Huurbescherming

Een verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen. Dit heet huurbescherming. Dit betekent dat je als huurder niet zomaar je huurwoning uitgezet kunt worden. Hier staat wel tegenover dat je tijdig en volledig de huurprijs dient te betalen. Een huurachterstand is een grond voor opzegging. Er is dan sprake van wanprestatie, omdat je niet aan de huurovereenkomst voldoet. Je gedraagt je niet als goed huurder. 

Een verhuurder kan eenzijdig de huur opzeggen, maar als de huurder niet instemt met de opzegging, dan blijft de huurovereenkomst in stand. Alleen met toestemming van de rechter kan de verhuurder dan rechtsgeldig de huurovereenkomst doen eindigen. De rechter kan deze toestemming geven indien er sprake is van een van de wettelijke opzeggingsgronden. 

De wettelijke opzeggingsgronden zijn: 

  • De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder;

  • In de huurovereenkomst is een diplomatenclausule opgenomen;

  • De verhuurder heeft de woning nodig wegens dringend eigen gebruik;

  • De huurder weigert een redelijk voorstel voor een nieuwe huurovereenkomst;

  • De verhuurder wil een bestemmingsplan verwezenlijken.


Bij verhuur van onzelfstandige woonruimte waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft (ook wel hospita verhuur), mag de verhuurder de eerste 9 maanden zonder opgave van reden opzeggen. Na deze 9 maanden wordt een belangenafweging gemaakt tussen de belangen van de verhuurder bij beëindiging van de huur en de belangen van de huurder bij voortzetting.

Niet elke huurder krijgt huurbescherming. Zo is deze bescherming niet van toepassing op woonschepen, winkelwoningen, vakantiewoningen en verzorgingstehuizen. Als de verhuurder failliet gaat, kun je evenmin een beroep doen op huurbescherming. Ook als onderhuurder van een zelfstandige woonruimte ontvang je huurbescherming. Gaat het om de onderhuur van een onzelfstandige woonruimte, zoals een kamer, dan biedt de wet geen recht op huurbescherming.

Huurbescherming bij huurovereenkomst voor bepaalde tijd

Ook als je een huurovereenkomst voor bepaalde tijd hebt, krijg je huurbescherming. De huur eindigt niet automatisch doordat de afgesproken huurperiode is afgelopen. De huur loopt na het einde van de bepaalde tijd gewoon door. Nog steeds moet de verhuurder de huur opzeggen waarbij er sprake moet zijn van een opzeggingsgrond zoals neergelegd in de wet. Let op: dit is gewijzigd per 1 juli 2016!

 

Ik ben huurder van een vakantiewoning, heb ik recht op huurbescherming?

Ik huur een zelfstandige woonruimte op basis van onderhuur. De onderverhuurder was hiertoe niet bevoegd. Heb ik huurbescherming?
Mijn verhuurder wil mijn huurovereenkomst opzeggen en ik stem hier niet mee in, wat nu?
De verhuurder wil de huur opzeggen. Ik zou mij niet gedragen als een goed huurder, omdat ik een huurachterstand heb. Kan dit?
Ik heb een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, heb ik na deze periode nog huurbescherming?

Mijn vraag staat er niet tussen?

Wij staan voor je klaar. Bel ons of sluit nu een abonnement af en maak direct gebruik van ons juridisch advies. Je kunt onbeperkt bellen met onze juristen, wij geven je snel en deskundig advies voor al je juridische problemen. Daarbij kun je gebruikmaken van onze voorbeeldbrieven en krijg je korting op onze diensten en op de advocaten uit ons bestand.

Registreer nu
Direct advies: ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur