Rechten & plichten verhuurder

Net als de huurder, heeft ook de verhuurder zich aan wettelijke regels te houden. De verhuurder heeft drie hoofdverplichtingen: hij moet de woning ter beschikking stellen; hij moet de woning onderhouden, zodat de woning voor het gebruik kan dienen waartoe deze is verhuurd; hij moet de huurder rustig woongenot verschaffen. Hier staat tegenover dat de verhuurder het recht heeft om de huur op tijd te ontvangen en geen overlast heeft van de huurder.

Rustig woongenot

Rustig woongenot wil zeggen dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat de huurder zijn woning behoorlijk kan bewonen. Hieronder valt ook de situatie dat een omwonende ernstige overlast bezorgt aan de huurder. Indien onderling overleg met de overlastgever en bemiddeling door de wijkagent niet helpen, kan de verhuurder zorgen voor beëindiging van de huurovereenkomst met de lastige huurder. Ook kan een huurder zelf een vordering instellen tegen een overlast van een omwonende, op grond van een onrechtmatige daad.

Gebreken aan de woning

Voor rekening van de verhuurder komt al het groot onderhoud en alle grote reparaties. Je moet hier denken aan alle reparaties en al het onderhoud dat de constructies van de gehuurde zaak raakt. Het gaat dus om relatief grote gebreken. Buitenschilderwerk, dragende muren, daken enzovoorts. Zowel jij als je verhuurder hebben de plicht om je huurwoning goed te onderhouden. In de wet is vastgelegd wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. In beginsel is de verhuurder verantwoordelijk voor al het grote onderhoud aan een woning en de huurder voor al het kleine onderhoud. Als de verf in de woonkamer bijvoorbeeld aan vervanging toe is, is dit iets dat in de regel door de huurder zelf gedaan zal moeten worden.

Verrichten achterstallig onderhoud
In eerste instantie kun je de verhuurder schriftelijk verzoeken om onderhoud te verrichten. Als de verhuurder daar geen gehoor aan geeft, dan kun je naar de rechter stappen om de verhuurder te dwingen alsnog het onderhoud te verrichten. Een andere mogelijkheid is dat je zelf het onderhoud verricht of laat verrichten en de kosten hiervan via de rechter terugvordert van je verhuurder.

Huurprijs verlagen
Als je de verhuurder schriftelijk op de hoogte hebt gesteld van het te verrichten onderhoud en hij heeft binnen zes weken het gebrek nog niet hersteld, kun je ook de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie bekijkt de klachten en kan vervolgens beslissen dat de huurprijs tijdelijk verlaagd wordt wegens het achterstallig onderhoud. De huurverlaging duurt totdat de verhuurder de gebreken heeft verholpen. Een andere mogelijkheid om huurprijsverlaging wegens achterstallig onderhoud te realiseren, is via de rechter. Hij gaat kijken of de klachten terecht zijn en kan vervolgens beslissen dat de huurprijs (tijdelijk) verlaagd wordt. In de praktijk blijkt dat de kantonrechter minder snel een huurverlaging toekent dan de Huurcommissie.