Koopovereenkomst woning

Gefeliciteerd! Je wordt eigenaar van een woning. Dit wordt officieel bij ondertekening van de koopovereenkomst en inschrijven van de notariële transportakte in de openbare registers. Wanneer de leveringsakte is ondertekend door jou, de verkoper en de notaris en dit staat ingeschreven in de openbare registers, is het huis van jou!

Schriftelijke koopovereenkomst 

Bij de koop van een huis, appartement of vakantiewoning is er altijd sprake van een schriftelijke koopovereenkomst. Een mondelinge overeenkomst is in dit geval niet rechtsgeldig. De koopovereenkomst of een afschrift daarvan moet na de ondertekening aan de koper worden overhandigd.

Bedenktijd bij koop van woning

Bij de aankoop van een huis, een appartement of een vakantiewoning heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De bedenktijd voor de koper gaat in op de dag nadat de koper het afschrift heeft ontvangen en eindigt in principe op de derde dag om 24.00 uur. Binnen deze periode kan de koper zonder opgave van redenen aangeven dat hij de koopovereenkomst ontbindt en dat de koop niet doorgaat. De minimale bedenktijd is drie dagen, maar de koper en verkoper mogen natuurlijk afspreken dat deze bedenktijd langer is dan drie dagen. In de praktijk kan de bedenktijd langer kan zijn dan drie dagen. Twee van de drie dagen mogen namelijk geen zaterdag, zon- of feestdag zijn. Is dat wel zo, dan wordt de termijn verlengd.

Wil je binnen de wettelijke bedenktijd van de koop afzien, dan kun je dit het beste schriftelijk met bewijs van ontvangst aan de verkoper laten weten. Zo heb je achteraf bewijs dat je de koop tijdig hebt ontbonden.

Uitzonderingen bedenktijd

Bij de koop van bepaalde soorten woningen heb je geen recht op de wettelijke bedenktijd. Zo geldt die niet bij de koop van woonboten en woonwagens. Koop je een woning op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is, dan geldt de bedenktijd ook niet.

Inschrijving koopovereenkomst in Kadaster

Elke koopovereenkomst van een onroerende zaak, dus ook de koop van een woning, kan worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Door deze inschrijving wordt de koper beschermd tegen onheil van de kant van de verkoper  Denk bijvoorbeeld aan faillissement, beslag op de woning of als de verkoper de woning aan een hogere bieder wil leveren. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Na deze zes maanden vervalt deze bescherming. Zorg er dus voor dat je in ieder geval binnen zes maanden na het sluiten van de koopovereenkomst de eigendom van de woning verkrijgt door de notariële transportakte door de notaris te laten inschrijven.

 

Vanaf wanneer ben ik officieel eigenaar van mijn koopwoning?

Vanaf wanneer ben ik officieel eigenaar van mijn koopwoning?
Kan er nog iets gebeuren in de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het inschrijven van de notariële akte?
Kan ik aanspraak maken op een bedenktermijn langer dan 3 dagen?
Is een mondelinge koopovereenkomst voor een koopwoning ook geldig?
Ik wil een woonwagen kopen, heb ik dan ook een bedenktermijn van 3 dagen?

Mijn vraag staat er niet tussen?

Wij staan voor je klaar. Bel ons of sluit nu een abonnement af en maak direct gebruik van ons juridisch advies. Je kunt onbeperkt bellen met onze juristen, wij geven je snel en deskundig advies voor al je juridische problemen. Daarbij kun je gebruikmaken van onze voorbeeldbrieven en krijg je korting op onze diensten en op de advocaten uit ons bestand.

Registreer nu
Direct advies: ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur
za: 10.00 tot 18.00 uur