Medehuur

Als je gaat samenwonen is het verstandig om medehuur aan te vragen. Medehuurders hebben namelijk gelijke rechten en plichten. Alleen een echtgenoot of geregistreerd partner is automatisch medehuurder. Dit betekent onder andere dat beide medeverantwoordelijk zijn voor de betalingen van de huur. Indien de huurovereenkomst met de oorspronkelijke huurder eindigt, wordt de medehuurder automatisch hoofdhuurder.

Voorwaarden medehuur

Als je geen echtgenoot of geregistreerd partner bent en inwoont bij een huurder, dan word je niet beschouwd als medehuurder. Je kunt wel onder bepaalde omstandigheden medehuurder worden. Aan de volgende voorwaarden moet in ieder geval worden voldaan:

  • Je moet ten minste twee jaren je hoofdverblijf in de woning hebben gehad;

  • Je moet samen met de huurder een gemeenschappelijke huishouding voeren. Een logé, onderhuurder of pensiongast kan dus geen medehuurder worden;

  • Je moet voldoende inkomen hebben om aan de huurverplichtingen te voldoen;

  • Je mag het medehuurderschap niet aanvragen met de bedoeling dat je op korte termijn de enige huurder van de woning wordt.
     

Om medehuurder te worden moet je samen met de huurder een schriftelijk verzoek indienen bij de verhuurder. Als de verhuurder niet schriftelijk instemt met dit verzoek, dan kun je de rechter verzoeken als medehuurders te worden aangemerkt. De medehuurder verliest zijn positie als hij zijn hoofdverblijf in het gehuurde opgeeft, zie o.m. Hof Amsterdam 26 november 2010, WR 2011/5.

Meerderjarige kinderen ook medehuurder?

Meestal gaan kinderen na verloop van tijd het huis uit. Daarom wordt bij inwonende volwassen kinderen geen duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder verondersteld en kunnen zij geen medehuurder worden. Woont een volwassen kind bij de ouder of ouders in om deze te verzorgen, dan wordt soms wel aangenomen dat er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en kan wel een verzoek tot medehuurderschap worden gedaan bij de verhuurder.

Naar de rechter

Gaat de verhuurder niet binnen 3 maanden schriftelijk akkoord met het verzoek om medehuurderschap, dan kunt de hulp van de rechter worden ingeroepen. De rechter kan uw verzoek om 3 redenen afwijzen:

  • De huisgenoot woont nog geen 2 jaar met je samen;

  • De financiële situatie van je huisgenoot is niet voldoende om de huur te kunnen betalen;

  • Het verzoek wordt gedaan om iemand heel snel de positie van huurder te geven, waarmee misbruik van de regeling wordt gemaakt. 

 

Ik huur een woning en mijn vriend woont al een jaar bij mij, is hij medehuurder?

Is mijn inwonende dochter van 19 jaar mijn medehuurder?
Ik woon samen met mijn echtgenoot, ben ik medehuurder?
Wanneer ik medehuurderschap wil aanvragen, waar moet ik dan aan voldoen?
Ik ben medehuurder, ben ik aansprakelijk voor de huur?
Wanneer eindigt het medehuurderschap?

Mijn vraag staat er niet tussen?

Waarom lid worden van HelloLaw?
  • Krijg onbeperkt juridisch advies
  • Profiteer van de laagste prijzen
  • Krijg korting op advocaten
  • Bespaar geld
Word nu lid
Direct advies:
ma - do: 8.00 tot 20.00 uur
vrij: 8.00 tot 18.00 uur